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必须静观其变

据媒体报道,作为万达集团的创始人和亚洲首富,王健林在谈到中国房地产前景时表示,中国房地产市场是分化的市场,而不是统一的市场。它的情况就像饭店和服装行业一样——不同的地区情况有所不同。

很多人不相信这一点。在过去,房地产政策是基于全国市场。但现在可以看到,有些地方的房地产行业在发烧,有的地方还很冷。这清楚地表明了房地产市场的地区差异。

王健林称,中国房地产市场的风险主要集中在三四线城市以及四五线城市。虽然一二线城市的房价涨得很厉害,但从风险管理和长期投资的角度来看,他认为一二线城市的房地产市场相对安全一些。

最近政府出台了一些新的管理政策,以遏制某些城市的房价过快增长。必须静观其变,看看这些政策是否能够奏效。房价的快速增长将面临压力,我们还需要观察资金是否会进入供应过剩的城市。当谈到泡沫的时候,指的是两个问题。

虽然一二线城市存在泡沫,但与此相关的风险较小。真正有问题的是那些县城和小型地级市,那里的风险较大,也不容易被市场消化。原因是后者不是人口流入地,而是人口流出地。房地产泡沫不同于股市泡沫,地产是实体式的,需要逐渐减少泡沫。

(来源:参考消息网)

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